买房子需要的9件东西

你买房子需要什么? 让巴黎人体育官方网站深入了解一下!

做出决定 买房 这是一个家庭、一对夫妇或个人可以迈出的最令人兴奋的人生一步吗. 无论你是 在罗利买房 或者在那里买房 纳什维尔在美国，买房子所需的费用是不变的. 做出决定通常需要时间，可能涉及大量的数据处理, 但开始拥有住房的过程是令人兴奋的. 伴随着最初的兴奋, 一想到要开始买房的过程，很多人就会望而却步——尤其是 第一次 房主. 有了合适的人员和信息，就 家购买过程 能比不这样做压力小得多吗. 

在这篇文章中, 巴黎人体育官方网站将讨论买房所需的信息, 从平均首付金额到如何找到合格的房地产律师. 巴黎人体育官方网站将从帮助你成为强者的财务因素开始, 然后巴黎人体育官方网站将深入研究在您的购房过程中最好的人选, 包括专门的房地产中介和抵押贷款机构.

抵押贷款的提前批准

抵押贷款审批包括提交你的收入, 信用记录, 就业信息, 以及获得抵押贷款所需的其他各种细节. 然后，抵押贷款机构会审查你的财务信息，告诉你可以花多少钱买一套房子. 这通常是一个大致的数字，将有助于指导您在购买过程中. 抵押贷款的提前批准 还能帮你少花点时间看那些超出你预算的房子吗. 你马上就会想知道的一件事是a和a的区别 抵押贷款预批准和抵押贷款资格预审.

获得抵押贷款的预先批准是买房过程中重要的第一步，因为它向卖家表明你对买房是认真的. 抵押贷款预批准不应与资格预审混淆, 因为资格预审不像预审那样涉及彻底的财务审查. 资格预审可以很容易地在网上获得，并允许潜在的房主输入他们的收入信息，而无需验证数字. 因为这个原因, 资格预审有时可能会提供误导信息，可能会告诉潜在的房主，他们的资格比获得预先批准时多或少.

首付

首付款是买房时以现金支付购买价的一定比例. 例如，一套25万美元的房子，首付20%就是5万美元. 贷方提供购买房产所需的其余资金, 你有责任按固定利率偿还.

这里有一些 这是为房子的首付款存钱的好方法.

在首付金额方面，买房时一般建议首付20%. 当首付低于20%时, 你通常需要支付抵押贷款保险, 当你发生贷款违约时，有什么措施来保护贷款人. 对贷款人来说，首付低于20%的购房者被认为有财务风险, 这就是为什么要设立抵押贷款保险. 

如果你付不起房子20%的首付, 有几种按揭贷款可以让购房者低至3%或5%的首付. 一些抵押贷款选择，如退伍军人事务部贷款和美国农业部贷款根本不需要首付. 

攒够20%的首付需要相当长的时间, 因此，获得一笔允许你首付很少甚至没有钱的贷款是很诱人的. 然而, 虽然为房子支付少量的首付款可以帮助加快购买过程, 更多的首付款可以帮助你获得更好的利率, 更低的费用, 和更多的房屋权益. 那些投入更多资金的人被认为风险更小，也不必每月支付那么多的经常性保险费用. 然而, 如果你在房子上付了太多的首付，你就会发现自己在为每月的按揭付款而挣扎, 最好是等一等再买房，或者少预付一点定金. 

同样重要的是要记住，你买房后需要现金来维持维护和照顾其他与家庭有关的物品. 如果你把所有的积蓄都用来付首付的话, 支付后续需要的维修和维护费用可能会更加困难. 

体面的信用评分 

你的信用评分越高，你有资格获得抵押贷款的机会就越大. 抵押贷款机构通常会评估你的信用支付历史, 您开立的信用类型, 所欠的金额, 你的信用记录的长度, 还有你最近新开的信用额度. 

而较低的信用评分可能会向抵押贷款机构表明，你是一个风险较高的借款人, 你仍然有资格申请抵押贷款. 然而, 贷款机构通常收取较高的利率，或者可能要求借款人支付更高的首付款.

这里有一些 提高信用评分的最佳方法. 

在准备买房的时候, 它通常被建议不要开设新的信贷额度或进行任何重大购买, 因为这可能会影响你的信用评分和抵押贷款批准. 例如, 如果你在申请抵押贷款的同时用信用卡租了一辆车，买了一个昂贵的沙发, 这可能会改变你的信用评分和抵押贷款批准.

抵押贷款机构

有各种类型的抵押贷款机构可供购房者，包括直接贷款机构, 抵押贷款经纪人, 记者银行, 批发银行, 和投资银行. 这是 如何选择按揭贷款机构 如果你要开始寻找合作伙伴.

抵押贷款经纪人

抵押贷款经纪人是有执照的个人，他们将抵押贷款出借人与需要贷款的借款人联系起来. 抵押贷款经纪人的报酬是由潜在的房主或贷款人支付的，而不是两者都支付. 他们的服务通常收取贷款金额的1%或2%. 一些抵押贷款经纪人可能能够获得房屋所有人很难直接通过贷款机构获得的抵押贷款利率和报价. 另一方面, 一些抵押贷款经纪人喜欢只与特定的贷款人合作, 哪些会影响他们给你的建议. 在与抵押贷款经纪人合作之前, 最好是和他们谈谈他们的条件和费用，并询问他们对你有什么要求, 比如最低首付. 

直接的银行

直接贷款人直接向潜在的房主提供抵押贷款. 他们可以以信用合作社、银行、在线公司等形式出现. 消费者可以自己联系直接贷款机构, 没有抵押贷款经纪人的帮助, 并且免费货比三家寻找利率最好的抵押贷款. 最好是比较不同直接贷款机构的利率, 因为即使是同样数额的贷款，条款和利率也会有很大差别. 在向一个直接贷款人承诺之前，最好是比较几个不同的选择. 

与直接贷款人合作可能是有益的，因为他们提供自己的贷款, 这意味着抵押过程中的每一步都是在公司内部进行的. 消费者可以直接与贷款人联系，让他们的问题得到解答, 而不是通过抵押贷款经纪人. 

房地产经纪人

而和一个 房地产经纪人 有很多, 买方不负责支付房地产中介的佣金, 因此，与代理机构合作对他们来说是免费的. 卖方的代理人通常代表买方支付佣金, 这对买家来说是双赢的.

与买家打交道的房地产经纪人被称为房地产经纪人 买方代理. 当你开始寻找一个家, 在找房子的过程中，联系买家的代理人可以帮助你节省大量的时间和金钱. 对于初学者来说, 在开始资格预审过程时，买方的代理人可以提供与谁联系的指导. 在收到资格预审, 你的买家的代理人很可能会与你联系，讨论你在家里的必备物品. 他们很可能会问你想住在哪个区域, 你需要几间卧室, 什么样的户外空间更佳, 以及其他关于您理想家园的信息. 然后，他们会花时间在MLS(多重列表服务)和在线巴黎人体育在线符合你的标准的房子. 在那里，他们会为你制定一个参观计划，让你亲自参观这些家庭. 如果你对上面列出的房子有任何疑问, 买方的代理人将与卖方或卖方的代理人直接协商，以回答您所需要的问题. 他们有时还可以就房屋融资提供建议，并提供贷款类型的指导, 银行, 等. 

如果你决定出价买房子, 买方的代理人将代表你方将报价汇总起来，并将其提交给卖方和卖方的代理人. 买家还会对附近已经出售的房屋进行彻底的调查，以确保你没有为房子支付过高的价格. 他们也会处理突发事件, 审查所有披露协议, 并通知您可能存在的任何问题. 在报价被接受之后, 买方的代理人将指导您完成交易的过程，并回答您的所有问题. 

验房师 

在收到一份接受的房屋报价后, 你需要安排一个家庭检查，以确保没有任何问题 家里出了大问题 你打算买. 在安排家庭检查之前, 重要的是要知道什么将和不包括在你的家庭检查.  

平均, 大多数房屋检查员不会花大量的时间检查房屋的结构——他们关注的大部分是视觉上的. 一般的房屋检查通常包括以下内容:

• 阁楼和屋顶

• 加热和冷却系统

• 管道

• 电 

• 墙

除了完成家庭检查, 花时间一个房间一个房间地检查也是很重要的, 和你的房地产经纪人一起. 而家庭检查员通常是非常详细和知识渊博的, 他们可能会错过你抓住的东西. 

一个家需要修理是很正常和常见的，没有一个房子是完美的. 需要注意的问题包括霉菌或霉菌, 水的破坏, 任何害虫的迹象, 或者地基问题——比如地板失去平衡. 您将与您的房地产经纪人工作 协商房屋维修事宜.

美国家庭检查员协会的网站提供 标准的做法 而且 道德规范 为房屋检查员和买家提供的信息, 哪些机构就房屋检查提供了指引.

保险代理人

如果你是第一次买房, 向你的房地产经纪人咨询有关保险代理的建议, 因为你想在你的新房子上业主保险. 如果你目前拥有一套住房，并且正在购买一套新住宅, 你可以联系你现在的保险代理人，让他们为你的房子制定一份新的保单. 

业主保险在发生火灾时保护你的房子, 洪水, 和其他自然灾害，抵押贷款机构几乎总是要求, 因为他们想要确保他们借钱给你的资产得到了彻底的保护. 如果你没有抵押贷款, 购买业主保险和保护你的财产在发生损坏或毁坏时仍然很重要.

房地产律师 

In 北卡罗来纳州在美国，需要一名房地产律师来完成房屋的交割. 在其他一些州, 房地产律师并不总是必需的——这在全国各地有所不同. 在那些不需要不动产律师的州, 所有权公司通常会进行关闭. 在罗利 Realty，巴黎人体育官方网站有一些最好的房地产律师，巴黎人体育官方网站与他们密切合作.

在你签了房屋合同之后, 你的房地产经纪人很可能有一个房地产律师，他们可以帮你联系. 房地产律师的职责包括审查房产的销售合同，以确保合同没有任何问题，合同中的所有条款都得到了满足, 包括进行产权调查，以确保房产确实属于卖方. 你也可以通过你的房地产律师购买产权保险.

律师会告诉你你需要带多少钱到结案台. 你还需要有照片的身份证. 然后律师会和你一起进行结案, 你的房地产经纪人, 卖方的代理人也在场.

值得信赖的搬家公司 

就像买房过程中的大多数其他方面一样, 你也可以咨询你的房地产经纪人推荐的搬家公司. 巴黎人体育官方网站已经把一个 移动清单 对于那些 搬到罗利. 巴黎人体育官方网站还为大家整理了一些其他很棒的搬家指南 搬到夏洛特. 

这取决于你的情况, 你可能需要白手套搬家公司为你打包物品, 把所有家具, 把所有东西都小心地运过去. 其他房主更喜欢自己打包，更专注于寻找成本效益高的搬家公司. 拥有别人可能看重的优质白手套服务. 

当决定聘请哪家搬家公司时, 在线阅读评论, 与该地区的朋友和家人交谈，了解他们过去是否曾在该公司工作过. 检查公司的营业时间，确保公司有执照和保险, 哪些可以在他们的网站上找到. 这通常可以在公司的主页或“关于巴黎人体育官方网站”页面上找到，并显示他们的交通部(DOT)许可证和保险信息. 你也可以问他们是否属于商业改善局.

你也可以检查一下，确保他们是全国移动网络的一部分, 也就是说他们很可能会有帮助你搬家的必要设备. 如果你搬到本地，这通常就不那么重要了. 然而, 对于长途移动, 雇佣一家全国性的搬家公司会有帮助，因为它有合适的卡车和设备，可以让你按时搬家.