买房子需要的9件事

发布 by 瑞恩•菲茨杰拉德 2020年7月23日(星期四)上午9:22.

买房子需要的9件事

买房子需要什么? 买房子需要的9件东西!

买房子需要什么? 让巴黎人体育官方网站一探究竟!

做出决定 买房 一个家庭、一对夫妇或个人能做到的最令人兴奋的人生步骤之一是什么. 无论你是 在罗利买房子 或者买个房子 纳什维尔在美国,你买房子需要的东西没有变. 做出决定通常需要时间,并可能涉及大量的数字运算, 但是,开始拥有住房的过程是令人兴奋的. 伴随着最初的兴奋, 开始买房的想法可能会让很多人望而却步——尤其是 第一次 房主. 有了合适的人和信息,就 家购买过程 这样压力就会小很多吗. 

在这篇文章中, 巴黎人体育官方网站将讨论购买住房所需的信息, 从平均首付金额到如何找到一个合格的房地产律师. 巴黎人体育官方网站将从财务因素开始,这将有助于使你强大, 合格的买家,然后巴黎人体育官方网站会深入研究在购买过程中最好的人陪在你身边, 包括一个专门的房地产代理和抵押贷款.

1. 抵押贷款的提前批准

批准抵押贷款需要提交你的收入, 信用记录, 就业信息, 以及获得抵押贷款所需的各种其他细节. 然后,抵押贷款机构会审查你的财务信息,并告诉你可以花多少钱买一套房子. 这通常是一个大致的数字,可以帮助指导你的购买过程. 抵押贷款的提前批准 还能帮你花更少的时间去看超出你预算的房子吗. 你要马上知道的一件事是a和b之间的区别 按揭预核准和按揭预资格.

获得抵押贷款的预先批准是买房过程中重要的第一步,因为这表明你对买房的态度是认真的. 抵押贷款预批准不应与资格预审相混淆, 因为资格预审不像批准预审那样涉及彻底的财务审查. 资格预审可以很容易地在网上获得,并允许潜在的房主输入他们的收入信息,而无需验证数字. 因为这个原因, 资格预审有时可能会提供误导信息,并可能告诉潜在的房主,如果他们获得了资格预审,他们的资格可能会更高或更低.

2. 首付

首付是购房价格的一定比例,以现金形式提前支付. 例如,一套25万美元的房子,20%的首付就是5万美元. 贷款方提供购买房产所需的剩余资金, 你有责任以固定利率偿还哪一种.

这里有一些 为房子的首付省钱的好方法.

就首付金额而言,购房时一般建议首付20%. 当少于20%的时候就放下, 你通常需要支付抵押贷款保险, 当你拖欠贷款时,是怎样保护贷款人的呢. 首付额低于20%的购房者被认为对贷款人有财务风险, 这就是为什么要设立抵押贷款保险. 

如果你付不起房子20%的首付, 有几种抵押贷款选择,购房者只需付3%或5%的首付. 一些抵押贷款,如退伍军人管理局贷款和美国农业部贷款根本不需要首付. 

攒足够的钱来支付20%的首付可能需要相当长的时间, 因此,获得一笔允许你只付很少甚至不付首付的贷款是很诱人的. 然而, 尽管预付一小笔首付可以帮助加快购房过程, 更多的首付可以帮你得到更好的利率, 更低的费用, 还有更多的房屋权益. 那些付更多首付的人被认为风险更低,也不必支付那么多每月经常性的保险费. 然而, 如果你在房子上放了太多的首付,你会发现自己每个月都在为支付按揭而挣扎, 最好的办法是要么等待买房,要么少付一些首付. 

同样重要的是要记住,在买了房子之后,你需要现金来维护和照顾其他与房子相关的物品. 如果你把所有的积蓄都用来付首付, 支付未来需要的维修和维护费用可能会更困难. 

3. 体面的信用评分 

你的信用评分越高,你有资格申请抵押贷款的机会就越高. 抵押贷款机构通常会评估你的信用支付历史, 您开立的信贷类型, 所欠的金额, 你的信用记录的长度, 以及你最近开通的任何新的信用额度. 

而较低的信用评分可能会向抵押贷款机构表明你是一个风险较高的借款人, 你仍有资格申请抵押贷款. 然而, 贷款机构通常收取更高的利率,或者可能要求借款人提供更多的首付.

这里有一些 提高信用评分的最好方法

在准备买房的时候, 通常建议不要开立新的信贷额度或进行任何重大采购, 因为这可能会影响你的信用评分和抵押贷款批准. 例如, 如果你租了一辆车,用信用卡买了一个昂贵的沙发,同时你在申请抵押贷款, 这可能会改变你的信用评分和抵押贷款批准.

4. 抵押贷款机构

有各种类型的抵押贷款贷款人提供给购房者,包括直接贷款人, 抵押贷款经纪人, 记者银行, 批发银行, 和投资银行. 这是 如何选择按揭贷款机构 如果你刚开始找工作伙伴.

  • 抵押贷款经纪人

抵押贷款经纪人是有执照的个人,他们为需要贷款的借款人牵线搭桥. 抵押贷款经纪人的报酬是由潜在的房主或贷款人支付的,但从来不是由两者同时支付的. 他们的服务通常收取贷款总额的1%或2%. 一些抵押贷款经纪人可能能够获得抵押贷款利率,并提供对房主来说很难通过贷款人直接获得的贷款利率. 另一方面, 一些抵押贷款经纪人喜欢只与特定的贷款人合作, 这可能会影响他们给你的建议. 在与抵押贷款经纪人合作之前, 最好是和他们谈谈他们的条款和费用,并询问他们是否对你有任何要求, 比如最低首付. 

  • 直接的银行

直接贷款人直接向潜在的房主提供抵押贷款. 它们可以以信用合作社、银行、网络公司等形式出现. 消费者可以自行联系直接贷款机构, 没有抵押贷款经纪人的帮助, 免费货比三家,寻找最优惠的抵押贷款利率. 最好是比较各种直接贷款者的利率, 因为即使贷款金额相同,贷款期限和利率也会有很大差异. 在选择一个直接贷款机构之前,最好先比较几个不同的选择. 

与直接贷款人合作可能是有益的,因为他们提供自己的贷款, 这意味着抵押贷款过程中的每一步都是在公司内部进行的. 消费者可以直接联系贷款人,让他们的问题得到解答, 而不是通过抵押贷款经纪人. 

5. 房地产经纪人

而和一个 房地产经纪人 有很多, 买家不负责支付房地产中介费, 因此,与代理人合作对他们来说是没有成本的. 卖方的代理人通常代表买方支付佣金, 这对买家来说是双赢的.

与买家打交道的房地产经纪人被称为A 买方代理. 当你开始寻找一个家, 在找房子的过程中,联系买家的代理可以帮你节省相当多的时间和金钱. 对于初学者来说, 在资格预审过程开始时,买方的代理人可以就联系谁提供指导. 在收到资格预审, 你的买家代理人很可能会与你联系,讨论你家里的必备物品. 他们很可能会问你想住在哪个地区, 你需要多少间卧室, 什么样的户外空间更好, 以及其他关于你理想家的信息. 然后他们会花时间在MLS(多重挂牌服务)和在线巴黎人体育在线符合你的标准的房子. 然后,他们会为你制定一个参观计划,让你亲自参观这些房子. 如果你对列出来的房子有任何疑问, 买方代理将咨询卖方或卖方代理直接回答您需要的问题. 他们有时也可以提供房屋融资的建议,并提供贷款类型的指导, 银行, 等. 

如果你决定出价买房子, 买方的代理将代表你把报价放在一起,并将其提交给卖方和卖方的代理. 买家也会对附近已经售出的房子进行彻底的调查,以确保你不会为房子支付过高的价格. 他们还将处理突发事件, 审查所有披露协议, 如有任何问题,请及时通知您. 在报价被接受之后, 买方的代理人将指导你完成交易过程,并回答你所有的问题. 

6. 验房师 

在收到一套房子的报价后, 你需要安排一次家庭检查,以确保没有任何问题 家庭的主要问题 你打算买. 在安排家庭检查之前, 重要的是要知道什么会和不会被包括在你的家庭检查中.  

平均, 大多数家庭检查员不会花大量的时间检查家庭的结构-他们关注的大部分是视觉. 一般的家庭检查通常包括以下内容:

  • 阁楼和屋顶

  • 加热和冷却系统

  • 管道

  • 电 

除了完成家庭检查之外, 花时间一个房间一个房间地检查,自己做检查也很重要, 还有你的房地产经纪人. 而家检人员通常非常细致,知识渊博, 他们可能会错过一些你能抓住的东西. 

这是正常的和普通的一个家庭需要维修-没有房子是完美的. 需要注意的问题包括霉菌或发霉, 水的破坏, 任何害虫的迹象, 或者地基问题——比如地板不平衡. 你将与你的房地产经纪人一起工作 协商房屋的维修.

美国房屋检查员协会的网站提供了 标准的做法 和 道德规范 为房屋检查员和买家提供信息, 哪些提供了家居检查的指导方针.

7. 保险代理人

如果你是第一次买房, 向你的房地产经纪人咨询保险代理人的建议, 因为你想为你的新房子投保. 如果你现在有房子,打算买一套新房子, 你可以联系你现在的保险代理人,让他们为这所房子制定一份新的保单. 

房主保险在发生火灾时保护你的房子, 洪水, 和其他自然灾害,几乎总是由抵押贷款机构要求, 因为他们想要确保他们借钱给你的资产是彻底保护的. 如果你没有抵押贷款, 这仍然是重要的房主保险和保护你的财产,在它损坏或破坏的事件.

8. 房地产律师 

In 北卡罗来纳州在美国,需要一位房地产律师来完成房屋的收尾工作. 在其他一些州, 房地产律师并不总是必需的——这在全国各地都不一样. 在那些不需要房地产律师的州, 产权公司通常会进行交割. 在罗利 Realty,巴黎人体育官方网站有一些最好的房地产律师,巴黎人体育官方网站密切合作.

在你的房子签约之后, 你的房地产经纪人很可能有一个房地产律师,他们可以帮你联系. 房地产律师的职责包括审查房产的销售合同,以确保合同中没有任何问题,合同中的所有条款都得到满足, 包括进行产权巴黎人体育在线,以确保房产确实属于卖方. 你也可以通过你的房地产律师购买产权保险.

律师会通知你需要带多少钱去做结案陈词. 你还需要一个带照片的身份证. 然后律师会和你进行结案陈词, 你的房地产经纪人, 卖方代理人也在场.

9. 值得信赖的搬家公司 

就像购房过程中的大多数其他方面一样, 你也可以咨询你的房地产中介推荐的搬家公司. 巴黎人体育官方网站把它放在一起 移动清单 对于那些 搬到罗利. 巴黎人体育官方网站还为大家整理了一些其他的搬家指南 搬到夏洛特

这取决于你的情况, 你可能需要白手套搬运工来帮你打包东西, 把所有家具, 所有东西都要小心运输. 其他房主更喜欢自己打包行李,更专注于寻找成本效益高的搬家公司. 拥有其他人可能看重的优质白手套服务. 

在决定聘用哪家搬家公司时, 在线阅读评论, 与当地的朋友和家人交流,了解他们过去是否曾在该公司工作过. 检查公司经营了多长时间,确保公司有执照和保险, 哪些可以在他们的网站上找到. 这通常可以在该公司的主页或“关于巴黎人体育官方网站”页面上找到,并显示他们在运输部(DOT)的许可和保险信息. 你也可以问他们是不是商业改善局的一部分.

您还可以检查,以确保他们是全国移动网络的一部分, 这意味着他们很可能会有帮助你搬家的必要设备. 如果你是在本地移动,这通常不那么重要. 然而, 对于长途移动, 雇佣一家全国性的搬家公司,有合适的卡车和设备,可以让你按时搬家.

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瑞安·菲茨杰拉德·罗利房地产公司大家好! 我是瑞安·菲茨杰拉德,北卡罗来纳州罗利-达勒姆的一名房地产经纪人,也是罗利房地产的所有者. 你和我很有可能有相似的爱好,房地产! 我还热衷于创业, 锻炼, 激励别人, 技术, 体育, 和人民. 与我联系 脸谱网 和 Instagram!

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