房地产经纪人用来让卖家赚更多钱的策略

你知道ForSaleByOwner的创始人吗.Colby Sambrotto, com，不能出售他的房子的主人? 他在一位房地产经纪人的帮助下，以高于原价15万美元的价格将其出售. 你可以阅读完整的故事 在这里.

所以你可能想知道，一个房地产经纪人是如何赚到Mr. 比他自己卖给桑布罗托还多的钱. 巴黎人体育官方网站来谈谈吧.

就像生活中的任何事情一样，总有人努力工作来掌握自己的技艺. 勒布朗·詹姆斯是世界上最好的篮球运动员, 汤姆·布拉迪是全美橄榄球联盟最好的四分卫, 如果不努力工作，他们也不会取得最好的成绩. 许多最好的房地产经纪人®花时间学习, 每天改造和出售他们客户的房子. 他们努力工作以掌握自己的手艺. 我认识的大多数房地产经纪人每周为客户工作60多个小时，这包括周末. 为了出售房产，你需要一个买家, 和房地产经纪人®的工作，每10个有9个准备好了, 有意愿和能力的买家.

所以如果房地产经纪人花这么多时间, 钱, 努力为他们的客户工作, 他们到底在做什么，要卖掉我的房子?

房地产经纪人为了赚更多钱卖掉你的房产所做的12件事

统计数据显示，房地产经纪人的净收入平均比FSBO高25%

结果显示，房地产经纪人®能够以更好的价格销售房屋，是因为市场营销, 他们采用的销售和谈判策略. 超过89%的业主待售最终会失败, 88%的买家都有代理, 房地产经纪人®认识其他房地产经纪人®. 

有些人选择自己卖掉房子的首要原因是为了省钱. 这是巴黎人体育官方网站都能理解的. 虽然所有者可能节省了佣金，但他们实际上可能损失了他们可以带走的总股本?

报告中的统计数据似乎对房地产经纪人(Realtors)的支持程度有点高. 如果你出售一套豪华住宅，25%的售价可能超过15万美元. 任何想买一套豪宅的人都会抓住这个机会省下这笔钱, 正确的? 不一定. 创始人出售的业主.Com不能以15万美元的折扣卖掉他的房子，他是个很聪明的人.

2013年，FSBOs占了住宅销售的9%. 典型的FSBO房屋售价为18.4万美元，而代理协助房屋销售的售价为23万美元.全美房地产经纪人协会 2014年报告了这些数字 当你与房地产经纪人一起销售时，平均销售价格将上涨25%. 如果你仍然想出售你的房子出售的所有者在北卡罗来纳州 这里有一份指南可以帮助你 尽管你可能想知道原因 与房地产经纪人®一起出售你的房子可以让你赚更多的钱.

Great 房地产经纪人®解读本地市场数据 & 趋势

最大的一个 卖房者犯的错误 他们对房子的定价是否远远高于挂牌价格. 这是让你的财产贬值最快的方法之一. 

房地产经纪人所做的很多事情就是帮助你确定一个挂牌价格，这个价格能让你赚到最多的钱，同时也能让你的房子卖掉. 这是通过了解社区来完成的, 了解什么有价值，什么没有, 以及像你这样的财产的特定吸收率. 信息就是力量，房地产经纪人可以通过MLS获取准确的数据.

有些月份的情况比其他月份要好 卖房子. 每个地方的房地产市场都有心跳，你需要跟随它的变化，以实现利润最大化.

这种策略显示了专业能力. 每个月，罗利 Realty都会为居住在罗利的人们整理报告，讨论每月的房地产趋势, 房屋库存, 和价格趋势. 在不到75秒的时间里，巴黎人体育官方网站提供高质量的信息，并为那些考虑在该地区购买或出售房地产的人提供专业建议. 了解当地市场趋势是每个房地产经纪人都应该了解的. 你应该能够在一个派对上说，嘿，你知道有24美元吗,4月和6月间的平均售价跳涨了5万美元?以下是巴黎人体育官方网站在罗利市场上更新的一个例子:

将这一知识应用到房屋销售中，是房地产经纪人在你的院子里放置出售标志的一部分. 一旦他们研究了这些数字，他们会向你报告他们的发现. 它可能是一个你喜欢的数字，也可能是一个你不喜欢的数字. 要明白，特工是数字的学生，不是他们创造的. 一旦你确定了你的价格范围，就该确定标价了.

为你的家确定最好的可能的挂牌价格

当你决定你的标价时，你应该做的第一件事就是去Zillow，看看他们的Zestimate是怎么说的. 只是开个玩笑! Zillow的房屋估价是我见过的最糟糕的. 有一套公寓挂牌出售 北罗利 当时的售价为8.9万美元，而隔壁的公寓刚刚以7.9万美元的价格售出. 据Zillow网站估计，这套公寓的售价应该是18.5万美元(约合人民币18.5万元). 只差了200%以上，还不错!

一个房地产经纪人会帮助你找到最好的报价出售你的房子.

每个客户都有一个独特的情况，无论他们是第一次出售他们的房子, 需要快速销售, 或者甚至是一个只专注于获得尽可能多的钱的所有者. 每一种情况都会影响到房屋的售价, 特别是当时间成为一个因素时.

通过解读当地市场数据, 理解你的情况, 房地产经纪人®将为您的房产提供最高的售价. 这避免了定价过高, 或者低估价格，因为事实数据决定了列表价格，而不是猜测.

房地产经纪人®了解顶级在线营销策略

房地产经纪人在销售房屋时做的最重要的事情之一是他们使用顶级的在线营销策略和方法. 你想要确保你的家在网上随处可见，并且被目标受众发现.

社交媒体——许多房地产经纪人将利用社交媒体作为销售房屋的工具. 特别是脸谱网. 通过锁定特定的受众，你可以确保在特定区域的每个人都能看到你的房子，这样他们就知道你的房子在出售. 房地产经纪人®将运行这些脸谱网广告在你的社区和城市中引起轰动，因为很有可能有人认识想买房子的人. “这幢漂亮的房子，在麦格雷戈唐斯，刚刚上市. 把你想要的人当成你的邻居!“一旦标签和点赞开始，你就会接触到潜在的数十万新闻源的目标受众.

清单描述——在线广告的一个重要部分是编写一个好的清单描述. 阅读可以激发情感，而买家会将情感与房子联系起来. 写一些内容来说明房子的独特性，有助于吸引那些正在寻找这些精选特征的买家. 

锁定目标客户——当你卖掉房子的时候，你应该做的第一件事就是了解你的潜在买家. 如果你想把房子卖给房地产投资者，那么你应该去那些投资者经常光顾的网站和论坛. 我认识的很多投资者都在关注BiggerPockets.网站和分类广告网站. 所以，如果你想更进一步，把你的清单放在网站上，你知道人们会找到它. 如果你列出了商业房产，可以去LoopNet这样的网站.

瞄准一个特定的受众，并弄清楚如何接触到该受众中的最大数量的人是强大的房地产经纪人®所做的事情. 他们还确保当人们看到它时，他们会用专业的照片和视频进行宣传.

顶级房地产经纪人®使用专业的摄影和视频营销

没有吸引人的产品，使用最好的营销策略来销售房地产毫无意义. 这就是为什么你会看到最好的房地产经纪人使用高分辨率的照片, 用Adobe Photoshop等软件进行编辑, Lightroom和Final Cut. 你甚至可以在不到5分钟的时间内通过将你的照片导入YouTube来创建一个视频. 

95%的买家在亲自看房子之前会在网上找到房子. 有了这么多的信息，他们在看到你的家之前就已经对它有了一个看法. 这种关系可能是美好的，糟糕的，或者是冷漠的. 任何房地产经纪人的目标都是将看到你的房产的最大数量的人转化为良好的关系. 结果将显示在展示报告中.

专业摄影和视频营销，为您的家与买家一起去. 他们通过摄影创造了一种对你的家的情感依恋, 的视频, 清单描述. 

要卖掉你的房子，你需要一样东西

一个买家. 有各种各样的方法来营销、出售和定价你的房子. 最后，如果你的房子想卖出去，你需要找到一个买家. 认真的买家每天都在查看房地产市场，并不断与买家的经纪人讨论即将上市的新房产. 

房地产经纪人®将确保您的房产到达买方代理，并将信息报告给买方. 也有特定类型的房地产经纪人®，有些人专门与买家合作. 

与其他房地产经纪人合作

通常，新的挂牌信息会在房地产公司的经纪人之间传递. 我用来确保同事们了解我的新房产的首要工具之一，就是把它展示给他们，并询问他们的买家是否感兴趣. 

在我的市场上出售房屋之前, 罗利, 我有时知道当地哪些房地产经纪人有潜在的买家. 不管怎样，我都在用书里的所有方法来确保我的同事们知道一套新房子刚刚上市.

房产中介要做的第一件事就是把你的房子反向找给其他中介. 反向勘探在房地产是类似的，它听起来. 你是潜在的买方代理谁已经创建了保存巴黎人体育在线他们的客户在MLS平台. 

反向勘探其他房地产经纪人®在MLS

这是一种直接通知买家代理的方式，他们正在与客户合作，寻找一个特定的房产，就像你的和你所在的地区. 这是一个有针对性的方法来勘探你的房子，是一个最有效和有效的方式来推销任何财产.

这是我发给我的房地产经纪人同事们的反向勘探电子邮件的图片. 邮件中还包括一段视频，鼓励买家的代理人将其转发给买家.

当我向业内的同事提到他们有一个潜在客户的巴黎人体育在线记录时，他们非常愿意接受我的营销. 他们之所以喜欢，是因为他们是第一个知道有房产待售的人, 早在他们的客户发现之前.

在谈判过程中，你可能会失去一个潜在的感兴趣的买家, 这就是为什么有一个专业的房地产经纪人为你谈判是很重要的.

优秀的房地产经纪人®协商的正确方式

买家在购买房产时是带着情感购买的. 如果你正在和房地产经纪人协商FSBO，而你做了一些事情给买家造成了压力，他们可能会改变主意. 通过添加一个挂牌代理和买方代理，您可以通过电话改变谈话的语气.

卖房子并不是要向买家索取，索取，索取. 它是关于在保持一切专业和礼貌的同时，确定什么是对双方都是双赢的. 伟大的房地产经纪人®能够通过他们采用的策略，并为每个参与的人创造伟大的双赢交易，以更多的钱出售房屋.

一个很好的策略是说:“我的卖家只愿意把房子卖给真正想要的人。, 你能帮助他们理解为什么他们应该卖给你的客户吗?“现在，买家是试图说服卖家为什么要卖给他们的人, 它创造了一种情感化学，使买家赚到房子.

如果你把房子标价定在某个价位, 还记得, 买家看房子的时候是抱着愿意付这个价钱的期望. 对他们的数据有信心的房地产经纪人®知道这一点，他们不会有像不了解社区房地产统计数据的经纪人一样多的回旋余地.

巴黎人体育官方网站让卖方每月通知罗利房地产报告，包括 重要信息和趋势.

房地产经纪人®可以在潜在问题发生前发现它

这可能是卖方只能在事后才发现的东西，但对于前卫思想家来说，这可能会击中要害.

离关门还有一两天, 突然间，买家向你提出了一系列问题，他们希望得到解决，或者希望降价，或者他们会“退出”.他说，很多时候，在巴黎人体育官方网站签署购买合同之前，巴黎人体育官方网站会期望卖家不准备进行任何维修，因为这是未来可能出现的问题.

当你出售房屋时，重要的是要明白，当你在为购买和合同工作时，第一次谈判是发生的. 如果这段时间的谈判进展顺利，你应该可以放心地进入下一轮谈判. 维修.

检验报告不会一尘不染，如果是这样，你应该找一个新的检验员. 每个家庭都会有一些问题，因为没有完美的家庭这回事. 在此期间，做好再次谈判的准备. 在你的卖家签署购买合同之前，让买家知道你是否计划与他们协商维修事宜是有意义的.

给你提示，以增加你家的投资回报率

房地产经纪人®知道 增加投资回报的方法 卖房子的时候. 例如，加一个半浴可能会花费你几千美元，并使你的房子价值上涨10美元,000 +!

代理商和他们的客户探索的很多技巧和技巧都是相对便宜的，从铜固定装置到镍固定装置，你可以立即增加你的房子的价值. 镍门把手比黄铜门把手对今天的买家更有吸引力. 如今的买家关注的是厨房这样的房间, 生活区域, 平面图, 浴室也很重要. 一间漂亮的主卧可以帮助你卖出任何房子.

在你挂牌出售你的房子之前，你可以采取一些步骤，这些步骤将帮助你的房子卖得比其他方式更多更快.

为你的家庭瞄准正确的受众

在你去市场推销你的房子之前，知道谁是你房子的买家是很重要的. 对于一个不是很好的条件下的投资物业，你不会瞄准那些正在寻找豪华住宅的人.

特定的价格范围和家居风格吸引着不同类型的人.

在出售ForSaleByOwner创始人的房子时.， 房地产经纪人®等待了合适的时机，打动了合适的受众. 最终，这所房子的售价比最初的标价高出了15万美元!

与房地产经纪人一起出售你的房产的最后想法:

下次是ForSaleByOwner的创始人.你认为他会打电话给房地产经纪人吗? 很明显.

房地产经纪人做了很多事情来卖房子. 如果巴黎人体育官方网站详细描述一个特工所做的一切，这篇文章将永远不会结束，所以巴黎人体育官方网站写了12件巴黎人体育官方网站认为会有帮助的事情. 从一开始就确定一个合适的报价是很重要的，因为这是卖家首先要考虑的事情之一.

什么房地产经纪人®能够做的时候，出售的房子没有出售的业主将能够. 无论是反向勘探买方代理或营销对正确的观众, 在适当的时候，房地产经纪人®能够平均增加25%的净收入. 如今的买家都在网上找房子，几乎90%的买家都在与房地产中介合作.

房地产经纪人®用来让你赚更多钱的技巧会让你感觉你刚刚赢得了超级碗.