11个新房购买小贴士:如何购买新房

发布 by 瑞恩•菲茨杰拉德 2021年3月1日,星期一,晚上7:52分.

你问. 巴黎人体育官方网站听着. 巴黎人体育官方网站回答... 这是 最好的新建筑购房小贴士!

上周巴黎人体育官方网站写了一篇关于 首次置业者如何买房. 巴黎人体育官方网站收到的反馈是非常令人满意的,压倒性的,出乎意料的! 巴黎人体育官方网站收到一位读者的问题, 杰里, 关于购买一套现有住房与购买一套新建住房的区别, 询问他们的相似点和不同点.

巴黎人体育官方网站回答了杰瑞的问题,认为其他人可能也在想同样的事情...

我如何购买一个新的建筑房屋?

新建筑住宅和社区罗利,北卡罗莱纳州:如何购买

话虽如此, 如果这篇文章读起来很熟悉, 这是因为买二手房和买新房子有相似之处. 如果你还没有读过最新的 买房子 文章还没写完,先停下来读一下. 然后,在你读完这篇文章后,阅读这篇 建一所房子要花多少钱? 它充满了来自一些最好的房地产经纪人®的伟大信息. 这篇文章的目的是为那些已经建立了他们的教育基础与之前的阅读,以帮助他们采取进一步的一步,当购买新的建筑.

知道如何买房子将对你的新房购买过程有很大的帮助.

买房是人生中最大的金融交易之一,对任何人来说都是可怕的. 对于买家来说,重要的是要学会保护自己的权益. 在巴黎人体育官方网站这里的市场 罗利, 新建筑房屋 受欢迎很大程度上是因为巴黎人体育官方网站的增长率 每天新增62人.

在本文结束时,您将了解: 

  • 如何购买新房
  • 问你的建造者的问题
  • 买新房时要知道的事情
  • 我需要一个房地产经纪人来买一个新房子吗?
  • 如何为一个新的建筑房屋报价
  • 新建住宅购买流程
  • 如何为新建筑物色一个好的建造者 
  • 在新建筑和新社区未来计划中寻找什么 

如果你正在购买新的建筑,并想了解更多的过程, 本指南将为你提供11条建议. 巴黎人体育官方网站还将链接到一些令人难以置信的网络内容. 有这么多的文章,重要的是要阅读对你有帮助的文章,避免阅读没用的文章.  

购买一套新房子与购买一套有人住过的房子完全不同. 你将直接从建造房屋的建筑商那里购买,他们建造房屋的唯一目的是为了赚钱. 这个建筑商需要搬到新家,这样他就可以继续他的下一个项目. 为了了解购买新建筑的最佳策略, 你需要站在建造者的角度考虑问题.

因此,废话少说,以下是购买新建筑时要遵循的指南! 

教育自己购买新房子的过程

你可能会从巴黎人体育官方网站的信息图中注意到,在新建房屋购买过程中,前三个步骤是相同的. 就像很多事情一样,首先就是教育.

这本指南是为了帮助教育消费者如何购买 新建筑房屋 从建筑工人. 没有策略, 正确的团队和正确的教育可能会让你在购买过程中花费数万美元. 

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了解社区细节和未来计划将帮助你确定哪个社区适合你. 他的清单没有具体的顺序,因为这真的关系到你自己的优先事项是什么.

与新的社区细节同样重要的是你对开发人员或构建人员所做的研究.

购买新房最重要的部分是教育,你应该从教育开始. 一旦你自学了,就该去赚钱了.

在抵押贷款中与贷方合作

任何时候,当巴黎人体育官方网站与打算买房或甚至考虑买房的人交谈时,巴黎人体育官方网站都会首先向他们推荐一件事, 教育后, 是为了钱去购物吗. 字面上的.

一个百分点的零头或两个百分点每年可以为你节省成千上万美元. 

买房过程中最重要的部分是找到合适的团队合作,你应该找到的第一个团队成员应该是抵押贷款放贷者. 如果你刚买房子,巴黎人体育官方网站建议你去看看 

很多客户问巴黎人体育官方网站在购买房屋时,我需要了解什么抵押贷款?“有这么多不同的选择,哪一个对我来说最有意义?

选择合适的抵押贷款和合适的贷款人有很多问题, 这就是为什么早早购物是很重要的.

在任何房屋购买的开始,买家需要做的第一件事是购买贷款. 罗利 Realty建议买家向至少5家贷款机构询问利率和选择.  在30年的时间里,即使是最微小的变化,也可以为你节省总计2万美元.

当你购买新建筑时,你需要一个房地产经纪人

让巴黎人体育官方网站先从一件事开始:

建筑商向代理支付佣金!

这是正确的, 建筑商将向你的代理支付费用,以代表你并为你协商一个更好的交易. 为什么你不想要一个代理人来代表你并确保你得到尽可能好的交易呢?

在购房过程中,你需要做的最重要的事情之一就是找到一个在与建筑商谈判方面有经验的顶级本地房地产经纪人. 你必须确保你的房地产经纪人是一个能和你很好的合作的人. 不要害怕房地产经纪人,他们是透明的. 你应该接受这些房地产经纪人,因为他们会告诉你它是否漂亮, 或丑.

你还需要一个房地产经纪人®,他会解释一切,包括 根据房地产中介的指导工作. 每个房地产经纪人都是不同的, 重要的是,你的房地产经纪人®是一个能在购房过程中帮助你最多的人.

一旦你选择了房地产经纪人®,是时候制定计划了. 你在寻找下一个家庭的标准是什么? 你的房地产经纪人将能够帮助你找出你想要的和你必须有的. 现在你的团队已经在一起了,是时候开始研究你所在领域的不同建造者了.

重要的是要明白,在网上看房子和面对面看房子是完全不同的体验. 新建筑, 这篇文章听起来很真实,因为你看到的照片很可能是一个甚至还没有建成的房子!

所以,如果你买的房子还没有建成,下一步最重要的是什么?

在购买新房时,研究一下建筑商!

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罗利的新建筑与美国其他地区的新建筑不同. 这里的建筑商无法以足够快的速度来满足消费者的需求,这在与建筑商协商最佳交易时提出了一系列新的挑战. 这就是为什么确保你与当地顶级房地产中介合作是很重要的. 他们会确保你的新家是最划算的.

在你去购买定制房屋之前,你要先找到最好的建筑商. 巴黎人体育官方网站在福利之家的朋友, 北弗吉尼亚的顶级定制房屋建筑商, 把一个伟大的帖子放在一起,关于5件事情寻找在一个建设者.

研究该地区最好的新住宅建筑商和新住宅社区并不是最有趣的. 这是非常重要的. 这比你想象的要容易得多. 巴黎人体育官方网站建议巴黎人体育官方网站的客户从谷歌巴黎人体育在线“罗利最好的新建筑建筑商”或“三角地区最好的新社区”开始。. 你花在研究上的时间和精力是最好的 新建筑房屋 最终会得到回报吗!

在网上寻找评论, 奖状, 你可以找到任何你感兴趣的发展的新闻. 如果你能在网上联系到现在的居民, 通过社交媒体, 你会有大量的信息资源来做出明智的决定. 另外,你也想了解你的潜在邻居!

不要害怕问建设者很多问题(很有可能他也会问你很多问题). 一个很好的问题是“新开发项目的未来计划是什么??’

你和你的房地产经纪人会把最热门的新社区列在一起, 还有你想看的最好的新房子. 那就该去打猎了. 

购买新建筑时的创造性谈判

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你想要一个房地产经纪人®代表你在谈判你的新建筑住宅. 你可能会认为,省去房地产经纪人®,你会得到一个更好的价格, 然而, 建筑商极不可能在价格上让步. 这就是为什么在谈判过程中你需要一位专家为你工作. 一个知道如何为你争取到最好交易的人. 

你想要最好的交易?

每个人都想要最好的交易,有时这并不一定意味着更低的价格. 当你对新建筑房屋报价时尤其如此. 通常,买家会认为与建筑商谈判的最佳方式是让他们降价. 但事实并非如此. 这是和建筑商协商升级的最好方式!

建筑商不愿降价,因为他们需要为社区和未来的买家保持一定的价值. 这并不意味着他们不会降价,因为他们经常会降价, 这只是意味着你会从谈判升级中得到更多. 为消费者提供升级服务是一种维护社区价值的简单方法,同时又能以一种不会惹恼邻居(他们可能刚买了房子)的方式为客户提供优惠。. 

确保一切都写下来

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如果你和一个受人尊敬的建筑工人一起工作,他们很有可能会尊重他们所说的话, 然而,他们可能会真正忘记他们对你做出的承诺. 

说的话在空中飞舞, 文字永远在那里”——这是我奶奶从小就教给我的, 这是一个非常朗朗上口的短语,有一个非常重要的信息! 任何口头的东西都不是保证, 所以你必须把所有的事情都写下来,否则就没办法了, 或表单绑定.

与没有房地产经纪人®的建筑商合作可能会让你损失数千美元,因为他们知道如何谈判.

一个有经验的房地产经纪人会确保一切都是书面的,并且会确保所有文件都被签署. 

你买的是一栋新房子,而不是样板房

一般来说,房屋建造商会带着他们的预期去参观模型屋,因为模型屋中充满了所有的升级和设施,所以了解你的模型有什么和没有什么是很重要的. 如果你想买样板房,有时你可以提出购买.  

当你看到一辆汽车展示它总是升级版本,新的建筑住宅是一样的.

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正如之前的提示所说, 这是巴黎人体育官方网站再怎么强调也不为过的-一定要写下来! 巴黎人体育官方网站的建议是写下所有你喜欢的样板房, 即使是颜色,也要让建造者充分意识到你的兴趣所在. 还没有建成的房子在一定程度上是可以定制的, 然而, 建造者会限制他或她能做什么,不能做什么. 最终, 当你开始添加你想要的东西时,成本将会改变,所以当你开始询问建筑商为你的新家提供功能时,要小心价格.

新建住宅担保

当你购买新的建筑地产时,你有时买的是还不存在的东西. 正如上面提到的, 这一点值得重复, 确保一切都是书面的,你的建造者会给你一个保证. 有一个强大的房地产经纪人是重要的,以确保你涵盖了你所有的基础-没有律师你不会去法庭, 购买新建筑也不例外.

您希望构建器保证的一件事的一个例子是完成日期, 尤其是在新房子建好之前,你可能要先安排好生活. 家庭担保是另一个重要的问题,巴黎人体育官方网站将在本文后面讨论.

我是否需要对新建住宅进行房屋检查?

是的. 人们会犯错误,在建造你的新家时可能就犯了错误. 检查人员可以发现建造者可能忘记做的很多事情,甚至可能会导致潜在的问题. 家庭检查是一个人来检查你的房子已经完成的工作, 你要确保他们给你反馈. 毕竟你刚买了一大笔钱. 

什么是覆盖在一个新的建设家庭保修?

所以,你几乎准备好了扣动扳机购买一套新房子,你想知道保修范围包括什么. 通常建筑商会有房屋担保他们可以给你但是建筑商有第三方参与房屋担保并不罕见.

新建筑房地产的覆盖范围因建筑商而异. 你要确保你对建造者或其他参与建造新房的公司所涵盖的内容有一个正确的理解. 有时候,你可以在交易中协商保修单的内容,或者添加一些条款来涵盖保修单通常不会涵盖的内容.

在您完成购买之前,有必要进行最后一次浏览, 所以要确保这是你计划好的事情, 在你的新家关门之前. 

你所在社区的未来很重要

很多人可能会忘记的一个重要步骤是,你要搬进这个家,住在那里. 新社区的未来是什么样子的,城市的未来是什么样子的? 对于你将要居住的社区,在设施方面你有什么优先考虑的吗? 买房的时候,你应该考虑很多社区细节.

有关新建楼宇的常见问题

你能协商新房的建设吗?

是的, 你可以在新房的建设上讨价还价——你最好是在“东西”上讨价还价,而不是在购买价格上讨价还价. 即使是谈判成交成本,也比谈判购买价格容易,因为建筑商希望最终价格尽可能高,以便将来对该社区进行评估. 如果你是这个社区的第一个或第二个买家,你可能会达成一笔很大的交易. 在最初几套房子售出后,房价会更高.

新建筑是一项好的投资吗?

由于房地产的年代久远,新建筑通常是比二手房更好的投资. 只有一个房主的新房子通常比转让了很多次所有权的旧房子升值更快. 人们想要更新的房子.

我要为一个新的建筑房屋付多少钱?

你要为你的新房付一笔建筑工人的押金. 通常情况下,建造商的定金是总售价的3%. 有一些建筑商会把建筑商的定金降到3000美元. 许多优秀的建筑商都愿意谈判,所以你可以随意询问,看看他们是否有任何灵活性, 你永远不知道!

关于新建筑置业的最后思考:

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买房子是一个复杂的过程, 购买新建筑与现有房屋既有相似之处,也有不同之处. 其中一些相似之处体现在购买过程上, 分歧主要体现在谈判上, 建筑商研究, 展望未来的新社区社区规划.

罗利的新建筑房屋, 北卡罗来纳有很多,就像巴黎人体育官方网站的邻近城市,比如达勒姆一样, 卡里, 教堂山分校, 甚至像艾派克或霍利斯普林斯这样的小镇. 大量的新社区正在建设的原因是大量的人搬到这里. 每天都有62个人加入巴黎人体育官方网站的社区,现在的房租也在飞涨. 罗利在三角地区的增长主要是由于它在就业方面排名第一. 一个1.1亿美元的新校园投资, 大都会人寿把他们的科技总部搬到了凯里,创造了更多的就业机会.

如果你正在考虑买一套新房子,确保你的所有基础,这样你就有一个成功的房地产交易!


瑞安·菲茨杰拉德·罗利房地产公司大家好! 我是瑞安·菲茨杰拉德,北卡罗来纳州罗利-达勒姆的一名房地产经纪人,也是罗利房地产的所有者. 你和我很有可能有相似的爱好,房地产! 我还热衷于创业, 锻炼, 激励别人, 技术, 体育, 和人民. 与我联系 脸谱网 和 Instagram!

25人对《巴黎人体育官方网站》的回应

Correy史密斯 写道: 关于找房地产经纪人买新房的建议听起来很有趣. 好吧, 这是我妻子和我决定做的事,因为她确实找到了一个她喜欢的家. 如果巴黎人体育官方网站要买新房子的话, 巴黎人体育官方网站也需要对它做一些检查吗?

发布于2015年10月6日星期二下午4点29分.

迪弗朗西斯 写道: 你的建议是确保新房屋交易的所有细节都是书面的,这对买家来说非常重要. 我想确认我在房子里得到的所有东西都在文件里. 因为这些细节很重要, 我一定会这样做的,以防有什么东西我需要添加到合同,现在我要买一套新房子.

发布于2016年2月5日星期五下午3:41.

Perumahan baru di pondok cabe 写道: 哇,非常有用的文章. 谢谢你!

发布于2016年2月18日星期四凌晨2点04分.

约翰米甲 写道: 一些房主自己从第三方担保公司购买额外的保险,以补充他们的建筑商提供的保险. 这些附加服务合同通常称为保证.

发布于2016年2月19日周五凌晨2:32.

杰森强 写道: 我和妻子终于迎来了人生中令人惊异又令人恐惧的时刻,巴黎人体育官方网站终于要买了一套房子. 因为巴黎人体育官方网站对这个过程很陌生, 老实说,巴黎人体育官方网站不知道自己在做什么,也不知道如何以正确的方式购买新房子. 巴黎人体育官方网站已经有了预算和资金方面的问题, 在这一点上,巴黎人体育官方网站只需要教育自己,巴黎人体育官方网站想要什么样的房子,并负担得起, 然后找一个好的承包商来帮巴黎人体育官方网站开始计划.

发布于2016年2月25日星期四下午2:34.

罗克福德约翰逊 写道: 好的文章! 我和我的家人正打算买一套新房子,所以阅读这篇文章对我很有帮助. 我非常喜欢你所说的“在购买任何房屋的开始,买家需要做的第一件事是购买贷款.“巴黎人体育官方网站以前从来没有买过房子, 所以,知道雇佣一个贷款人可以帮助巴黎人体育官方网站买到最好的房子是非常有帮助的.

发布于2016年3月3日星期四下午6点36分.

安德烈Beluchi 写道: 确保一切都是书面的,研究建造者是一些聪明的建议. 我可以把它写下来,为下周做准备. 我下周的计划是找一套我妻子指出的正在打折的房子.

发布于2016年3月8日星期二下午5点29分.

帕特丽夏Andrson写道: 哇,我真不敢相信,仅仅一个百分点的零头每年就能帮你省下几千美元. 他们肯定就是这样抓你的. 他们以很小的百分比提供一些东西,但随着时间的推移,钱会累积起来! 我很高兴在巴黎人体育官方网站雇佣新的房屋建筑商和贷款者之前,我现在知道了这一点. 现在我更愿意比较价格了,谢谢提醒.

发布于2016年4月11日星期一上午9:48.

玛丽·沃森 写道: 赖安,谢谢你解释购买新建筑住宅的一些细节. 你很好地说明了与房地产经纪人合作的重要性,即使你要买一套新房子. 我认为,重要的是要确保你在建造过程中被告知,这样你就能很好地了解你的家是如何建造的.

发布于2016年5月3日星期二凌晨12:10.

约翰Carston 写道: 这条建议对我的新家很有帮助. 我认为这是一个很好的建议,有一个家庭保修,以涵盖一切. 我喜欢这样的建议:确保社区也有一个光明的未来. 谢谢你提供重要的家庭信息.

发布于2016年5月6日星期五上午10:24.

杰西哈里森 写道: 巴黎人体育官方网站在找新家,但就像你说的邻里关系很重要. 我有两个小孩,所以我想要一个让他们感到安全的地方. 谢谢你分享这些社区细节, 也许他们能帮我把范围缩小到几家房子.

发布于2016年5月13日,周五下午6点.

伊芙琳 写道: 快走,
很好解释. 在你做出人生中最重要的决定——买房之前,需要考虑和讨论的3个主要选择.
1. 位置 & 宜居性
2. 您购买的项目或产品
3. 价格因素

发布于2016年6月1日星期三凌晨1点57分.

路加福音燕西 写道: 你的路线图对于那些第一次雇佣建筑公司建造房屋的人来说是非常有用的.最重要的一步是自我教育. 我的家人在我上高中的时候建造了巴黎人体育官方网站的房子,他们犯的最大的错误就是没有在开始之前自学. 他们在寻找比他们的价格范围更大、更精致的东西. 正因为如此,这个过程比预期的要长得多. 我建议在建造之前四处打听,从不同的承包商那里获得不同的报价.

发布于2016年7月6日星期三上午9:48.

Forestwood住宅公寓 写道: 如果你买房子没有采取家庭贷款, 然后,你应该确保你的财务余额有足够的现金为整个购房过程提供食物. 在你的记录中有现金同样会增加你从银行获得住房贷款的几率.

发布于2016年9月8日星期四凌晨1点29分.

马克大卫 写道: 在买新房的时候,这几点是非常重要的. 有时经纪人或代理人是骗子.

发布于2016年9月11日星期日上午9:59.

杰克·穆里根 写道: 我觉得有个中介能帮你得到最好的交易,为你找到合适的地方是很有价值的. 你正在投资一所房子,你可能会在里面度过你的余生. 承建商愿意支付代理人的佣金,这很好, 但代理为你做的工作是值得的,即使你付钱.

发布于2016年9月22日星期四下午3点59分.

肯尼斯最终 写道: 我喜欢你提到要把一切都写下来. 这个信息图有很多你应该采取的重要步骤. 我也会考虑找一个有经验的探员和你一起工作. 他们可以帮助谈判.

发布于2017年1月4日星期三下午4点19分.

道格拉斯Zermeno 写道: 非常感谢,非常漂亮的页面,巴黎人体育官方网站很喜欢.

发布于2017年4月12日星期三早上7点.

班纳特利未记 写道: 我喜欢你的建议,买房子的时候调查一下建造商. 研究一下你所看到的社区也是一个好主意. 如果你有孩子,你会想要考虑学区.

发布于2017年5月16日星期二下午3点59分.

琼斯爱丽丝 写道: 我和我丈夫想在我生孩子之前搬进新家. 巴黎人体育官方网站决定看看你的巴黎人体育官方网站文章这样巴黎人体育官方网站就能找到新家了. 你关于在购买新房子之前研究房子的建议是很重要的. 巴黎人体育官方网站会照你的建议去找最好的建筑商,然后再买新房.

发布于2017年6月6日星期二下午4点54分.

格洛丽亚杜斯特 写道: 我很感谢你的建议,关于寻找什么样的保修,一个房屋建筑商将提供. 找一个提供优质保修的人似乎是明智的,因为这将表明他们是专业人士. 我在找一个定制房屋建筑商, 所以我只能听从你的建议,去找一辆保修期好的.

发布于2017年6月7日星期三下午2点38分.

瑞安·伯德 写道: 爱的信息. 这些信息很容易理解,而且顺序正确. 有几个房屋建筑商,每个选择都有自己的优点和缺点. 说到选择房屋建筑商,我建议选择美国排名第一的房屋建筑商D.R. 霍顿. 在多年的住宅建筑领域,他们肯定在做一些正确的事情!

发布于2017年6月7日星期三晚上10:41.

阿曼达·德鲁 写道: 这听起来是个好主意,在你买房子之前再走一遍. 我丈夫和我想给巴黎人体育官方网站自己和刚出生的女儿买个新家. 巴黎人体育官方网站必须按照你说的去做当巴黎人体育官方网站看属性的时候.

发布于2017年6月30日星期五下午4点33分.

椎名汉斯写道: Thank you for sharing some advice we can us this in the future for selling houses.

发布于2019年10月29日星期二凌晨2:55.

杰奎琳·. D坎宁安写道: 我希望我有一个好的房地产经纪人,因为她不会为我谈任何事情! 建筑商贷款给我3美元的贷款.6%, 2.8万美元的关闭成本和2300美元.00美元抵押贷款 ....我很害怕,因为我只拿到1800分.00支票 ...我得等到支票2才能拿到这个月的抵押贷款. 如果我在他们建完楼之前赊账,我能得到更低的利率吗? 有人知道如果我的信用评分提高了他们是否可以降低我的还款?!

发布于2021年3月12日,周五凌晨12:51.

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